Rząd walczy z patodeweloperką

Rząd zlikwiduje podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda przedstawił szereg rozwiązań, które mają wspomóc nabywców mieszkań i zwalczyć tzw. patodeweloperkę. 

Możliwość zajrzenia do mieszkania sąsiada z naprzeciwka, malutkie place zabaw czy parkingi niemal pod oknami mieszkań - to problemy mieszkańców wielu polskich osiedli. Takie obrazki nie będą już normą – zapewnia minister rozwoju Waldemar Buda. Rząd przygotował projekt rozporządzenia, który zwiększy odległości między budynkami.

„Budynki nawet bardzo wysokie mają niewielkie odległości między sobą, powoduje to tego typu mieszkanie czyli ciemne mieszkanie. (…) Nasza propozycja to jest przesunięcie tej granicy o metr do 5 m pomiędzy wysokimi budynkami.”

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

W 2018 roku rząd PiS zakazał budowy mieszkań mniejszych niż 25 m kw. To jednak nie rozwiązało problemu małych mieszkań, dlatego teraz limit obejmie również lokale użytkowe do których nie można wejść się prosto z ulicy.

„W sytuacji kiedy ktoś chce traktować daną inwestycję jako element polityki mieszkaniowej, wynajmować to na pobyt stały nie dopuścimy do tego typu sytuacji.” 

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

Deweloper nie będzie mógł ukrywać ceny mieszkania. Potencjalny nabywca pozna ją na stronie internetowej dewelopera, a nie dopiero w trakcie wizyty w biurze sprzedaży mieszkań. Średnią cenę mieszkań w danym rejonie sprawdzi na specjalnej rządowej stronie internetowej. Nowe przepisy ograniczą proceder pośrednictwa w zakupie nowego mieszkania.

„Nie będzie już można robić zapisów w umowie deweloperskiej, w umowie przedwstępnej o możliwości dokonania cesji na osobę trzecią, więc koniec z handlem umowami. (…) Raz ktoś może standardowo kupić lokal mieszkalny. Raz na 3 lata może dokonać cesji.”

Tomasz Narkun, ekspert ds. rynku nieruchomości

Osoba kupująca mieszkanie na rynku wtórnym, które jest jej pierwszym mieszkanie nie zapłaci dwuprocentowego podatku od czynności prawnej PCC.

„Przy mieszkaniu 450 tys. oszczędność dla Kowalskiego przy zakupie pierwszego mieszkania 9 tys. zł. (…) To jest duży koszt, który nie jest kredytowany, który musimy zapłacić z własnej kieszeni.”

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

Ponadto rząd chce, aby przy budynkach mieszkalnych z ponad 20 mieszkaniami obowiązkowo będą powstawały odpowiedniej wielkości place zabaw i miejsca do trzymania rowerów. (Fot. Edward Jasnosz)