Rząd walczy z patodeweloperką

Rząd zlikwiduje podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda przedstawił szereg rozwiązań, które mają wspomóc nabywców mieszkań i zwalczyć tzw. patodeweloperkę. 

Możliwość zajrzenia do mieszkania sąsiada z naprzeciwka, malutkie place zabaw czy parkingi niemal pod oknami mieszkań - to problemy mieszkańców wielu polskich osiedli. Takie obrazki nie będą już normą – zapewnia minister rozwoju Waldemar Buda. Rząd przygotował projekt rozporządzenia, który zwiększy odległości między budynkami.

„Budynki nawet bardzo wysokie mają niewielkie odległości między sobą, powoduje to tego typu mieszkanie czyli ciemne mieszkanie. (…) Nasza propozycja to jest przesunięcie tej granicy o metr do 5 m pomiędzy wysokimi budynkami.”

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

W 2018 roku rząd PiS zakazał budowy mieszkań mniejszych niż 25 m kw. To jednak nie rozwiązało problemu małych mieszkań, dlatego teraz limit obejmie również lokale użytkowe do których nie można wejść się prosto z ulicy.

„W sytuacji kiedy ktoś chce traktować daną inwestycję jako element polityki mieszkaniowej, wynajmować to na pobyt stały nie dopuścimy do tego typu sytuacji.” 

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

Deweloper nie będzie mógł ukrywać ceny mieszkania. Potencjalny nabywca pozna ją na stronie internetowej dewelopera, a nie dopiero w trakcie wizyty w biurze sprzedaży mieszkań. Średnią cenę mieszkań w danym rejonie sprawdzi na specjalnej rządowej stronie internetowej. Nowe przepisy ograniczą proceder pośrednictwa w zakupie nowego mieszkania.

„Nie będzie już można robić zapisów w umowie deweloperskiej, w umowie przedwstępnej o możliwości dokonania cesji na osobę trzecią, więc koniec z handlem umowami. (…) Raz ktoś może standardowo kupić lokal mieszkalny. Raz na 3 lata może dokonać cesji.”

Tomasz Narkun, ekspert ds. rynku nieruchomości

Osoba kupująca mieszkanie na rynku wtórnym, które jest jej pierwszym mieszkanie nie zapłaci dwuprocentowego podatku od czynności prawnej PCC.

„Przy mieszkaniu 450 tys. oszczędność dla Kowalskiego przy zakupie pierwszego mieszkania 9 tys. zł. (…) To jest duży koszt, który nie jest kredytowany, który musimy zapłacić z własnej kieszeni.”

Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii

Ponadto rząd chce, aby przy budynkach mieszkalnych z ponad 20 mieszkaniami obowiązkowo będą powstawały odpowiedniej wielkości place zabaw i miejsca do trzymania rowerów. (Fot. Edward Jasnosz)

NBP prognozuje hamowanie wzrostu cen

Narodowy Bank Polski prognozuje tegoroczną inflację na poziomie niespełna 12 proc. W ciągu następnych 2 lat jej wartość ma spadać 3,5 proc. W tym roku polska gospodarka odnotuje znaczące osłabienie, ale w następnych latach polskie PKB pójdzie w górę.

Wzrost cen będą hamowały. Według Narodowego Banku Polskiego w tym roku inflacja wynieść ma 11,9 proc. rdr. W 2024 roku ma to być niespełna 6 proc., a w 2025 roku ponad 3 proc.

„Ten spadek inflacji jest bardzo zdecydowany, ale rozłożony w czasie. (…) W zasadzie wszystkie Banki Centralne oczekują silnego spadku inflacji w tym roku.”

dr Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz i Badań Ekonomicznych NBP

Spadek inflacji ma być efektem zmian gospodarczych oraz spadku cen surowców energetycznych.

„Będzie to wynikało ze spowolnienia krajowego popytu czy krajowego wzrostu gospodarczego. (…) Na pewno w kierunku niższej inflacji działają też działania osłonowe, czyli zamrożenie cen gazu, maksymalne ceny na energię elektryczną.”

dr Jacek Kotłowski, zastępca dyrektora Departamentu Analiz i Badan Ekonomicznych NBP

Po ubiegłorocznym wzroście Produktu Krajowego Brutto na poziomie 4,9 proc., tegoroczne PKB wynieść ma 0,9 proc.

„Cały czas jesteśmy pod wpływem tych silnych negatywnych szoków podażowych obniżających nam wzrost gospodarczy, mamy cały czas spowolnienie za granicą mimo tych lepszych danych i oczywiście działają podwyżki stóp procentowych.”

dr Jacek Kotłowski, zastępca dyrektora Departamentu Analiz i Badan Ekonomicznych NBP

Spowolnienie to również efekt szantażu energetycznego Władimira Putina. Znacznie lepiej ma być w następnych latach. W 2024 roku wzrost gospodarczy ma wynieść 2,1 proc., a w 2025 roku przekroczyć 3 proc. NBP wskazuje na szereg zmiennych.

„Przede wszystkim przebieg agresji Rosji na Ukrainę. (…) Potrafimy sobie wyobrazić sytuację kiedy surowce mogą dalej rosnąć albo na skutek zaostrzenia się konfliktu albo na skutek decyzji OPEC.”

dr Jacek Kotłowski, zastępca dyrektora Departamentu Analiz i Badan Ekonomicznych NBP

Prezes NBP prof. Adam Glapiński przypomina, że Polska czeka na unijne środki w ramach Krajowego Planu Odbudowy. Rząd finansuje już inwestycje zapisane w Planie za pomocą środków z naszego budżetu. Odzyska je po uruchomieniu unijnej wypłaty. Prezes przekonuje, że środki z KPO nie mają dużego znaczenia dla polskiego PKB.  

„W pierwszym roku to byłoby jakieś 0,4 proc., w następnych latach 0,3 proc. (…) Ale te środki nam się należą i te środki dostaniemy.”

 prof. Adam Glapiński, prezes NBP

Z KPO Polska ma otrzymać prawie 24 mld euro w formie dotacji oraz 11,5 mld euro w formie pożyczek. (Fot. Pixabay.com)